在現(xiàn)在的小區(qū)里面，肯定會(huì)有停車位，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的家庭有私家車，所以小區(qū)里的停車位，經(jīng)常都是滿滿的，有的住戶往往會(huì)因?yàn)榛厝ネ砹藳](méi)有停車位而發(fā)愁。這就有個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了，停車位到底屬于誰(shuí)？律霸小編整理了相關(guān)資料，希望對(duì)于您了解這方面內(nèi)容有一定的幫助。

所謂停車位是指停車場(chǎng)中僅供一輛汽車停放之單元。所謂商品房住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)，是指房地產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)又包括土地使用權(quán)和建筑物、附屬物所有權(quán)兩方面的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。居民小區(qū)內(nèi)供業(yè)主停車的地方主要有兩種：一種是封閉型的車庫(kù)，以地下車庫(kù)居多。另一種是地面非封閉型停車場(chǎng)。這種停車場(chǎng)被劃分為一個(gè)個(gè)車位，以露天的居多，也有搭建簡(jiǎn)易篷頂?shù)?。很顯然兩者區(qū)別主要在：車庫(kù)的開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較高。

從法學(xué)理論的角度看，認(rèn)為小區(qū)停車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有的觀點(diǎn)占主導(dǎo)地位。地面停車位由于是直接利用小區(qū)地表，以劃線方式表明位置的停車設(shè)施，一般需要政府的批準(zhǔn)并獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記后，房屋單元所有人便按份共同擁有了該小區(qū)所占土地的全部土地使用權(quán)。地面停車位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)，所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)某處的地面停車位歸某一業(yè)主所有，但該地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司不得擅自設(shè)立小區(qū)地面停車位，否則構(gòu)成侵權(quán)行為。

地下停車位相對(duì)地面停車位來(lái)說(shuō)復(fù)雜一點(diǎn)謂地下停車位是指開(kāi)發(fā)商利用地下空間建造的停車位。住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)物權(quán)法理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。從物依附于主物，主物所有權(quán)范圍及于從物。地下停車場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業(yè)主。所以，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因 此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如北京市就規(guī)定，此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。

從司法實(shí)踐上看，承認(rèn)房屋買賣雙方對(duì)停車位的約定，并限制占用業(yè)主共有土地。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第74條是對(duì)停車位進(jìn)行規(guī)定的最重要的一條，是全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的法律條文。具體規(guī)定如下：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2009年10月 1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條和第6條進(jìn)一步規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第74條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于業(yè)主共有的車位。

以上規(guī)定，大致為停車位的歸屬提供了法律依據(jù)。對(duì)于停車位的歸屬，采取當(dāng)事人約定原則;但是地面停車場(chǎng)直接歸業(yè)主共有。另外，以上規(guī)定對(duì)小區(qū)內(nèi)停車位、車庫(kù)的出售或出租施加了必要的限制，即應(yīng)當(dāng)首先滿足(本小區(qū))業(yè)主的需要，維護(hù)了業(yè)主們的取得停車位的優(yōu)先權(quán)。但是，由于法律條款對(duì)停車位約定的過(guò)于粗糙和原則性，難以具體適用。司法解釋雖然對(duì)“滿足業(yè)主的需要”的情形有所細(xì)化，但其約定仍然比較模糊，這與當(dāng)下停車位管理缺乏統(tǒng)一行政制度也有很大關(guān)系，作為普適性的法律不能無(wú)視多元化管理制度的存在。另外，在房屋買賣雙方對(duì)停車位沒(méi)有約定的情形下，如何保證業(yè)主獲得停車位就沒(méi)有具體法律依據(jù)。

法律對(duì)于停車位的規(guī)定有很大的缺陷，停車位在現(xiàn)實(shí)生活中存在的問(wèn)題也是不一而足。針對(duì)這些問(wèn)題，有些地方已經(jīng)在大膽的嘗試。比如2003年11月12日，南京市鼓樓區(qū)人民法院認(rèn)為“被告(開(kāi)發(fā)商)并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此，車庫(kù)作為公共配套設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入商品房的成本事實(shí)應(yīng)予認(rèn)定”，判決“星漢城市花園小區(qū)車庫(kù)歸業(yè)主共有”。這一判決在全國(guó)引起轟動(dòng)，也被學(xué)者引為經(jīng)典案例，而且公攤面積原則深得某些法官的贊同。廣州市也于2008年3月20日發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬，并定期將出售或者出租方案進(jìn)行公示和在行政管理部門進(jìn)行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。在已經(jīng)施行的判例或政策中不乏切實(shí)可行的解決方式，這些都是將來(lái)立法值得借鑒的。

因此，如果您是業(yè)主，在現(xiàn)行法律制度下，首先，請(qǐng)務(wù)必首要重視在購(gòu)房簽約時(shí)盡量對(duì)停車位的歸屬和使用明確約定;其次，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，查詢清楚訴爭(zhēng)的停車位是何種類型，是地下車庫(kù)、地面車位還是占用其他未規(guī)劃為停車位的地面;最后，要以正當(dāng)方式進(jìn)行維權(quán)，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，合法合理地表達(dá)自己的訴求。

通過(guò)以上與律霸小編一起了解了停車位到底屬于誰(shuí)的相關(guān)資料，對(duì)于這方面的內(nèi)容，對(duì)于該怎么來(lái)為自己的利益辯護(hù)，您知道從哪些方面下手了嗎？如果對(duì)于這方面不知道如何下手的可以通過(guò)咨詢律霸，尋求律師的幫助，律師會(huì)協(xié)助您解決您遇到的法律困難，及時(shí)幫您解圍，切實(shí)的保障您的合法權(quán)益。

小區(qū)地下停車位歸誰(shuí)所有？

地下停車位租賃合同

停車位到底屬于誰(shuí)