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寧波
商品房的銷售面積如何計算?
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-20
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569人看過
套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96—86）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。（2）商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積＝整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積（l十公用建筑面積分攤系數(shù)＜約為0.4＞）
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