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小產權房合法性的問題是最近幾年討論的熱點和重點。小產權房因為沒有房產證，區(qū)別于普通的商品房。一旦小產權房合法化，很多人的利益將會受損，所以近幾年清理小產權房成為了一種可能趨勢。那么，清理小產權房的情況是怎樣的?小編整理了相關信息，發(fā)現(xiàn)有試點清理，并有一部分在查處拆除。

一、小產權房

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。2013年11月22日， 國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知， 遏制違法建設、銷售“小產權房”。2014年1月，國土部赴五省督辦查處“小產權房”。2014年3月，國土資源部：清理統(tǒng)計小產權房，研究后分類處理。

二、小產權的清理情況

1、試點清理

2012年2月21日，國土部召開發(fā)布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部會聯(lián)合相關部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展“小產權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案正在研究中。

對于試點清理工作，王宗亞說，正在穩(wěn)妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為啟動全面清理“小產權房”工作做好政策和制度的儲備。

北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京此前申報試點包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項目。

2、查處拆除

2014年1月6日，對于“小產權房”整治，國土資源部有關負責人透露，該部執(zhí)法監(jiān)察局近日明確要求各地，堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

自2013年11月22日、11月24日國土資源部與住建部聯(lián)合部署“小產權房”查處工作至今已經一個多月來，對于這項工作，國土資源部把集中開展違法建設、銷售“小產權房”突出問題專項整治工作，列入了“四風”突出問題專項整治工作方案，并由該部領導親自掛帥。國土資源部要求堅決叫停在建、在售“小產權房”。

據(jù)執(zhí)法監(jiān)察局介紹，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產權房”違法用地查處工作。

根據(jù)兩部要求，各省級國土資源主管部門、住建部門要盡快摸清“小產權房”底數(shù)并上報兩部，并選擇1～2起頂風違法案件直接予以查處。

據(jù)介紹，北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省?？?/a>市、廣東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批“小產權房”。

從清理小產權房的情況來看，政府是想整治小產權房的。雖然依然有很多人認為小產權房合法化具有消除房地產泡沫的作用，但是大部分人呼吁清理小產權房，這是一種必然趨勢。因為小產權房是否合法的問題，在生活中產生了很多糾紛。如果想維護自己的合法權益，必要時，可以咨詢專業(yè)人士，以最佳方式保護自己的權益。

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