上海市房地產(chǎn)市場很大，二手房交易活躍。在二手房買賣中，買房承擔(dān)的稅費(fèi)比較多，有契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。作為賣方，也應(yīng)該承擔(dān)部分稅費(fèi)。對于買賣雙方來說，在簽訂合同前，確定費(fèi)用分擔(dān)是很重要的，比較一套房子的價(jià)值較高。那么，上海二手房交易賣方要承擔(dān)哪些稅費(fèi)?下面我們通過本文一起熟悉下有關(guān)知識(shí)。

一、上海二手房交易賣方要承擔(dān)哪些稅費(fèi)?

1、普通住宅：

(1)營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

(2)個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

2、非普通住宅：

(1)營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.65%，　滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.65%

(2)個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

二、上海市普通住宅滿足哪些條件?

普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于230萬元/套。

三、二手房交易要注意什么?

1、要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易,風(fēng)險(xiǎn)大，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

2、應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記期、成交價(jià)格等;

3、要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

4、在初步協(xié)議中要寫認(rèn)購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時(shí)往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。

綜上所述，相對于買方來說，上海二手房交易賣方要承擔(dān)稅費(fèi)較少，這里要區(qū)分房屋類型，如果是普通住房，持有滿五年的，是不需要發(fā)生任何稅費(fèi)的。而不足五年要出售的，賣方要繳納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，營業(yè)稅按照合同金額的5%收取，個(gè)稅按照房價(jià)的1%征收。在實(shí)際操作中，很多賣方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房款中。

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