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寧波
未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)申請(qǐng)登記?
在登記時(shí)，房屋所有權(quán)為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但對(duì)處分未成年人的房產(chǎn)申請(qǐng)登記的卻有所不同。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人”，未成年人的“監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買房屋。但是，如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，這就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)闊o(wú)論將房屋出賣還是抵押，都是對(duì)房屋的處分，法定代理人可以代為購(gòu)買房屋，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。因此，《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，除提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料外，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。
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