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寧波
你知道離婚后房產(chǎn)如何分割嗎
離婚后房產(chǎn)該如何分割
第一種:夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)購買的房子:
首先,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
第二種:夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子:
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。
第三種:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后雙方共同還貸的房屋:
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割房產(chǎn)。
第四種:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋:
雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
離婚房產(chǎn)分割原則
主要有這幾種原則:1、照顧子女和女方權(quán)益的原則,2、自愿協(xié)商的原則,3、照顧無過錯方原則,4、男女平等原則,5、有利于生產(chǎn)、生活原則。
如上就是離婚后房產(chǎn)分割的幾種類型,和離婚房產(chǎn)分割原則,希望大家詳細閱讀后能夠有所收益,大家好合好散才是最完美的結(jié)局,希望對你們有幫助。
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