律師解答：

委托兒子買房竟然成了兒子房產

老張是某單位的退休干部，老伴去世后和唯一的兒子小張住在一起。因兒子的住房沒有電梯，老張爬樓不方便，于是在2004年年初，他看中了位于房山某小區(qū)帶電梯的一套兩室一廳的房子，準備搬出去單過。因年事已高不便來回奔波，老張委托兒子前往辦理相關手續(xù)，20余萬元購房款都由老張個人支付。房子購買后，老張順利搬進新家。

由于購房時房子的產權證還沒辦下來，老張將產權證辦理一事也都交由兒子處理。今年年初，小張接父親回家過節(jié)，一個偶然的機會，老張從兒子家里翻出了當時的購房合同和房款發(fā)票，竟然發(fā)現上面寫的是兒子的名字。老張要兒子拿出產權證，發(fā)現產權人也是兒子的署名。

父親自從搬出去單過以后一直由保姆照顧。這年頭，保姆占房的事情不是沒發(fā)生過。于是，小張在父親購房時就擅自寫上了自己的名字。得知真相的老人有種被欺騙的感覺，于是一氣之下訴至房山法院，請求法院判決“房歸原主”。

審理

法庭上，小張沒有否認房款的確是父親出的錢，自己只是受委托前去辦理手續(xù)。但小張對于父親起訴的行為感覺不可理解：“我是原告唯一的兒子，房屋早晚都是我的，為什么一定要改成他的名字?讓我辦理寫我的名字也是一樣的!”小張說，該房屋一直是由父親居住，房產證寫誰的名字對他也沒有實質的影響。

房山法院經審理認為，受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占。案件中，老張委托兒子購買房屋且實際支付房款，是房屋的實際購買人。小張的辯解沒有依據，不予采信。最終，法院判決確認房屋歸老張所有。

■記者點評

有人說房子是愛情的“試金石”，夫妻在婚房上寫誰的名字是檢驗愛情的一個標尺。那么延伸來說，房子也是檢驗親情的“試金石”。一對父子，為房子寫誰的名字而爭吵，繼而到法院打官司，讓人感到有點悲哀。

從情理上來說，父母去世后，全部遺產都由子女來繼承。但從法律角度而言，小張存在認識上的誤區(qū)。他僅存在繼承房產的可能性，繼承人、繼承份額等需待被繼承人去世時才能確定。委托買房和房產繼承是兩個不同的法律關系，不能混為一談。

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