【為您推薦】臺前縣律師 ? 鼓樓區(qū)律師 ? 綏江縣律師 ? 民勤縣律師 ? 潞城市律師 ? 臨澧縣律師 ? 許昌縣律師 ??

開發(fā)商為了獲取流動資金，把部分物業(yè)抵押給銀行，這是普通的商業(yè)行為。對于購房者來說，購買了抵押房，而又不知內(nèi)情的話，會給他們帶來極大的擔憂與一定的法律風險。那么到底抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設抵押呢？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您

一、抵押房屋能否買賣

(一)我國法律的相關規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人?！薄冻鞘?a href='http://m.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)”。

(二)發(fā)展商出售抵押房有一定的條件

政府有關部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：

1、銀行出具證明書;

2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。;

總的來說，如果買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

二、如何判斷房屋有沒有設抵押?

(一)檢查開發(fā)商的證件應當注意三個問題

購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

1、應當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;

2、注意審查證件的真?zhèn)?

3、看清抵押的記載情況。

(二)房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況

根據(jù)我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印”。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢時必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預售合同號查詢，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。

以上就是對“抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設抵押”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，購房者應在購買前對房屋法律狀態(tài)進行詳盡的了解，以免在不知情的情況下購買到已設抵押的房屋，承擔不必要的風險，如果消費者自己難以判斷房屋有沒有設抵押一定要咨詢專業(yè)律師的意見，以保障自己的合法權(quán)益。

職工個人住房抵押貸款申請書

抵押房屋貸款利率是多少？

二手房抵押貸款流程