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寧波
購房者簽訂商品房買賣合同應注意的幾點問題
一.看商品房預售許可證。
為什么要看商品房預售許可證，主要是商品預售許可證是最后一個證件，項目只有具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。
二.看購房合同文本是否是當?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印制版本。
因為各地房管局均有統(tǒng)一合同模板，房管局統(tǒng)一模板中明確規(guī)定了出賣人與買受人的權利和義務。也只有用房管局的統(tǒng)一的合同，辦理網(wǎng)簽備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應注意開發(fā)商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務，規(guī)避其責任。
三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。
購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內建筑面積，以及出現(xiàn)面積誤差時的解決方式。
四.看房款的數(shù)額、支付時間及逾期付款的違約責任。
在購房的時候，一些開發(fā)商只給一個臨時的購房合同和單據(jù)，這種情況往往是開發(fā)商所售的商品房還不具備預售條件。對于這些情況，購房者要注意，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己合法權益。
五.看交房時間及逾期交房的違約責任。
現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
六.看產權登記時間及其違約責任。
建議明確產權登記具體時間，并約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發(fā)商的原因，遲延辦理產權登記或無法辦理產權登記的違約責任。
總之，簽訂購房合同時，購房者應注意的問題還有很多。購房人在簽訂購房合同時，不要著急，盡可能先咨詢律師再進行簽訂，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。如果還有其他的問題，可以咨詢律霸。
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