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有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果買房遭遇一房二賣怎么維權(quán)呢？換句話說買房遇到一房二賣該怎么辦呢？下面是為您整理的關(guān)于一房二賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。

一、買房遭遇一房二賣怎么維權(quán)

(一)發(fā)生一房二賣兩份合同的效力

1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

(二)遇一房二賣時購房者的維權(quán)

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

二、買房遇到一方二賣該怎么辦

遇到一房二賣情況時，你是否能得到住房，則要看第三人是否善意購買，以及房屋所有權(quán)證的辦理情況。

(一)第三人善意購買房屋

如果第三人是善意購房，即他對該住房曾經(jīng)出售的情況一無所知，在購房的過程中無任何過錯，并且已經(jīng)辦理完房產(chǎn)手續(xù)，并依法取得了該套住房的房屋所有權(quán)證，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條的規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個合同無效;如后一個合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一個合同有效，但預(yù)售方給前一個合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/p>

(二)第三人不是善意購買房屋

但如果第三人向房地產(chǎn)公司購買住房時，不完全滿足以上所述的條件，即第三人不是善意購房，或者沒有辦理過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，那么法律不會保護(hù)第三人的購房行為。在這種情況下，你可以要求房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行協(xié)議，交付你購買的商品房。

(三)損失賠償

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第113條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！狈康禺a(chǎn)公司除應(yīng)當(dāng)返還你已經(jīng)交納的40萬元房款外，還應(yīng)當(dāng)賠償你履行購房協(xié)議后可以獲得的利益。因房地產(chǎn)公司違約所造成的直接損失和你的既得利益的損失，均應(yīng)當(dāng)由該房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。

生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導(dǎo)致購房者不能有效追回房款的例子的確不少，為了預(yù)防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購房時要謹(jǐn)慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。

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