買(mǎi)商品房沒(méi)交房法人代表?yè)Q人了怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房沒(méi)有交房的情況下，開(kāi)發(fā)商的法定代表人變更的，并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，開(kāi)發(fā)商需要繼續(xù)履行合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第七十六條?【當(dāng)事人變化對(duì)合同履行的影響】合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

房屋延期交付開(kāi)發(fā)商責(zé)任有哪些

對(duì)逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同及法律規(guī)定的違約責(zé)任。如果有約定，就按約定。如果沒(méi)有約定，就依法定。我國(guó)《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或酬、雙倍返還定金、支付違約金等。而依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》，在處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有如下幾種：

1、實(shí)際履行

實(shí)際履行，是指在合同違約方不履行合同時(shí)，守約方可以要求人民法院強(qiáng)制違約方按照合同約定履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

2、定金

《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

3、支付違約金

《合同法》第112條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。具體到履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)對(duì)因其違約給守約方造成的損失承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房沒(méi)有交房的情況下，開(kāi)發(fā)商的法定代表人變更的，并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，開(kāi)發(fā)商需要繼續(xù)履行合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。