商品房預(yù)售合同霸王條款買方可以更改嗎

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同存在霸王條款的，買方是不能單方更改的，購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商變更合同，協(xié)商不成的情況下，可以向法院申請(qǐng)撤銷合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

第五十五條?【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

第七十七條?【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

常見的霸王條款有哪些

1、“退、換商品包裝或外觀必須完好，否則收取相關(guān)費(fèi)用”

(加重了消費(fèi)者責(zé)任)

2、“此卡務(wù)必在有效期內(nèi)使用，卡內(nèi)金額過(guò)期作廢”

(排除了消費(fèi)者的合法權(quán)利)

3、“本卡最終解釋權(quán)歸××公司所有”

(排除了消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利)

4、“在法律許可范圍內(nèi)保留對(duì)本卡消費(fèi)細(xì)則作最終修改之決定權(quán)”

(排除了消費(fèi)者依法變更或者解除合同的權(quán)利)

5、“本公司有權(quán)隨時(shí)修改使用須知或終止本卡效力”

(排除了消費(fèi)者依法變更或者解除合同的權(quán)利)

6、“特價(jià)商品，概不退換”

(免除了經(jīng)營(yíng)者對(duì)提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)

7、“促銷商品，售出不退”

(免除了經(jīng)營(yíng)者對(duì)提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)

8、“打折商品，不退不換”

(免除了經(jīng)營(yíng)者對(duì)提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任)

9、“本寄物柜僅作物品保管，如有遺失概不負(fù)責(zé)”

(免除了經(jīng)營(yíng)者因故意或重大過(guò)失造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任)

10、“超市購(gòu)物付款后，出門須驗(yàn)票蓋章，否則不予放行”

(加重了消費(fèi)者責(zé)任)

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同存在霸王條款的，買方是不能單方更改的，購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商變更合同，協(xié)商不成的情況下，可以向法院申請(qǐng)撤銷合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。