【為你推薦】 租房合同? 租房協(xié)議書? 房產(chǎn)證上加名字? 房屋買賣合同糾紛??? 征地補償? 房屋產(chǎn)權(quán)證?? 首次購房證明

在進行房屋贈與的時候，雖然當(dāng)事人之間可能是無償贈與，但由于需要辦理房屋過戶手續(xù)，此時就需要按照國家規(guī)定交納相應(yīng)的過戶稅費，其中就包括了個稅。但在一些情況下房屋贈與免交個稅，那究竟哪些情況可以不用交個稅呢?律霸小編馬上為你分析解答。

一、哪些情形下房屋贈與免交個稅

據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。因此，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、如何辦理房屋贈與免個稅手續(xù)

贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

三、房屋贈與能不能撤銷

關(guān)于贈與能不能撤銷的問題，根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。同時，根據(jù)《城房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……”因此，房產(chǎn)贈與人贈與的房產(chǎn)還未過戶或者沒經(jīng)過公證的，可以撤銷贈與。如果房產(chǎn)贈與行為有救災(zāi)、扶貧等性質(zhì)或者經(jīng)過公證了，就不可不撤銷了。

但是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)的定，受贈人有下列情形之一的，贈予人可以撤銷贈予：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

因此，如果房屋贈與人想撤銷贈予行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，也同樣有權(quán)撤銷，不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權(quán)了。

因此現(xiàn)實中不少人都會選擇通過這樣的方式來完成房屋的流轉(zhuǎn)、過戶，但此時雖然不用繳納個稅，其他的一些稅費并不是說一起會被免掉，因此還是需要按照規(guī)定交納其他的稅費。

房產(chǎn)贈與過戶要交什么稅費？

房屋贈與后還能要回來嗎？

父母怎么把房產(chǎn)贈與子女?