開發(fā)商延期交房違約金怎么算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益

支招一：維權(quán)前先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因為開發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

支招二：可按合同約定索賠或退房

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。

一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應(yīng)的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。

對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?

購房者選擇解除合同的，也可要求開發(fā)商支付違約金。約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

支招三：購房時注意規(guī)避期房風(fēng)險

由于價格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購房者買房時都會選擇購買期房。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如:逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購房者，由于一些開發(fā)商實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購房者在買期房時一定要注意規(guī)避風(fēng)險，首先要選好開發(fā)商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。

此外，在簽訂合同時一定要明確約定違約責(zé)任。因為，在期房交易中購房者是處于相對弱勢的一方，一旦交錢之后一切的主動權(quán)都會轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一邊。若在逾期交房的違約責(zé)任問題上沒有一個明確的處理方式來保障利益的話，購房者就很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。

所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。