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寧波
二手房交易繳納的稅種都有哪些
在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應(yīng)的稅費。但此時涉及到的稅費與新商品房交易的稅費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
其中，賣房人要交的稅為5種。營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。
城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。
印花稅稅率為萬分之五，應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。
買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。
以上就是對二手房交易繳納的稅種介紹，各位可以適當了解一下。由于二手房的情況與新商品房不同，因此即使是同一種稅種，但實際需要的納稅標準也有可能是不一樣的。當然，在購買二手房的時候，也是有很多需要注意的事項。不然的話，日后購房者的合法權(quán)益就有可能受到損害。?
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