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寧波
在原房屋宅基地建的房屋是新建嗎
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民的生活水平得到了改善。當(dāng)今社會，尤其是在農(nóng)村，越來越多的農(nóng)民收入水平增加，就會想改善居住條件，住新房子。很多人會選擇在原有的舊房子基礎(chǔ)上翻新建新的房子。這可以說是一個很不錯的選擇，既沒有占用農(nóng)田，也可以維持原來的鄰里關(guān)系。
不過，這種房子算是新建的房子還是不算呢?
一般認為，這種房子是新建的房子，還是要嚴(yán)格依照政府規(guī)定履行審批手續(xù)的，并不是說，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，國家對此還是有做出一些規(guī)定的。
根據(jù)國家的規(guī)定，要是出現(xiàn)下面的幾種情況，國家會禁止建新房子。
1、新建房子的高度超過規(guī)定的建筑高度的。國家對于建房屋的高度是有規(guī)定的，一般來說，每層的高度是不能超過3.3米的，三層不能超過9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度違反了國家的規(guī)定，那就是違規(guī)建筑，政府可以拆除。
2、要翻新建房子沒有經(jīng)過有關(guān)部門的審批。要建新房子需要向政府提申請，政府批準(zhǔn)了以后才可以建，不能未經(jīng)批準(zhǔn)就動工，不然會被拆除或者罰款。
3、對人員也是有要求的，要在農(nóng)村新建房屋或者是翻新房屋的必須是村里的集體成員，要是不是村里集體成員的話，也是不符合要求的。
4、土地所有權(quán)的歸屬不確定，一個房屋，可能所有人和使用人不是同一個人，會存在爭議，在這種情況下，需要土地的所有權(quán)確定了，申請人才能獲得批準(zhǔn)。
5、新建房屋的面積也不能超過規(guī)定的使用面積。
總而言之，國家出臺的政策還是傾向于保護農(nóng)村土地所有者的合法權(quán)益的，只要農(nóng)民在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行房屋翻新，一般是不會違法的。
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簡介:
王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師，“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。王憲民律師理論知識全面，工作認真負責(zé)，責(zé)任心強，在為客戶提供法律服務(wù)時，工作態(tài)度嚴(yán)謹，力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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