一、什么是分期付款?

分期付款主要用于生產(chǎn)周期長(zhǎng)、生產(chǎn)成本高的產(chǎn)品交易。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備及其他產(chǎn)品出口。分期付款方式是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口商先將少量的錢付給出口商，大部分的錢在產(chǎn)品部分或全部完成后的成品出貨后再付，或在貨到安裝、試車、投資和質(zhì)量保證期時(shí)分期償付。一種支付商品和勞務(wù)的方法。當(dāng)賣方和買方簽署合同時(shí)，買方對(duì)所購買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

分期付款這種方式是在第二次世界大戰(zhàn)后才發(fā)展起來的。開始時(shí)只局限于一般日用商品或勞務(wù)的購買。后來，隨著生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，工、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模日益擴(kuò)大，所需費(fèi)用增大，加之銀行信用的發(fā)展，分期付款的領(lǐng)域擴(kuò)大到企業(yè)購買大型機(jī)器設(shè)備和原材料上。

二、分期付款買房好還是一次性付款買房好?

(1)從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

(2)從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。

(3)從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。

還需要注意到另外一個(gè)問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

三、分期付款的計(jì)算方法

買第一套房子首付最低百分之三十，余下的再貸款。第二次購房，那么首付最低一半，如果貸款是純公積金，那首付最少得百分之三十，這點(diǎn)全國(guó)各地沒有區(qū)別。

分期的流程：

(1)首先與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》

(2)持貸款人身份證、戶口本、一年以上完稅的證明到銀行核實(shí)評(píng)估

(3)待銀行核實(shí)評(píng)估過后會(huì)通知簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》

(4)選擇還款方式(等額本金等額本息公積金)

(5)按照的流程還款

購房者的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請(qǐng)到貸款。

四、采用分期付款需要注意什么問題?

(1)分期付款建議在購買期房時(shí)采用，購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

(2)購買現(xiàn)房分期付款的情況，建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

(3)雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來看，隨著“錢越來越不值錢”，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，未來的還款壓力也會(huì)越來越小。