房子一直以來是許多年輕人在城市打拼的夢想,由于房價不斷漲高,許多在外打拼的年輕人只能租房。但日前廣州公布的租售同權(quán)政策則可能會使在外工作的人們可以享受到與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥D敲?,房子租售同?quán)是什么意思呢?下面律霸小編就帶大家一起來了解一下吧。
一、房子租售同權(quán)是什么意思?
《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀,具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
二、租售同權(quán)的基本內(nèi)容
1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
2、做大租賃供應(yīng)市場,鼓勵供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實行。貫徹落實去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。
3、減稅,只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個人,必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。
4、租房可就近入學(xué),租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
6、租金不能隨便漲?!斗桨浮分赋觯Wo(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出,將在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。
租房人員即可以享受到與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇?,這可以從稅收、子女入學(xué)等方面來體現(xiàn),這對于一些無法在城市購買房屋的人來說,又有了另外一種選擇。目前我國實行該政策的地區(qū)包括了廣州、武漢等等,相信在不久的將來,這個政策會惠及更多地區(qū)的租房者。
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