一、以次充好偷換概念
一些資金比較充裕的買房者,在買房時(shí)會認(rèn)為只要能買到小區(qū)里最好的房子,多花些錢也可以,可是錢花了之后才發(fā)現(xiàn)房子并不是最好的,這就是中介常用的“以次充好”的手段。面對中介的花言巧語,你最應(yīng)該做的就是保持頭腦冷靜,理性地去評價(jià)房屋,千萬不要被中介“牽著鼻子走”,錯把房屋缺點(diǎn)當(dāng)成優(yōu)點(diǎn)。
二、低開高走臨時(shí)加價(jià)
在賣房或者買房時(shí),有的業(yè)主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房和買房,或者是即使已經(jīng)委托給了一個中介,也會不斷有其他中介打來電話,表示可以用更優(yōu)惠的價(jià)格交易。這時(shí)你千萬不可大意,這樣的事情看似撿了便宜,其實(shí)不然,當(dāng)你答應(yīng)了他們之后,他們會在繳稅,辦房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)多收費(fèi)用。
三、拖延戰(zhàn)術(shù)騎驢找馬
即使已經(jīng)交了定金,如果遇見房屋漲價(jià)的情況,那么對方寧愿賠付定金,也不會愿意賣房,正因?yàn)橛羞@種情況的存在,有些中介賣房時(shí)會使用拖延戰(zhàn)術(shù),等到有人可以出更高的價(jià)格買房,就會以賣方反悔為借口,將房子賣給出高價(jià)的人。這時(shí),如果你已經(jīng)就房屋的相關(guān)事宜與中介談判妥當(dāng),那就最好盡快促成交易,以免白忙一場。
四、隱瞞房屋真實(shí)情況
有些中介公司明知道房子是拆遷房,但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實(shí)情況,或者明知道房屋質(zhì)量有問題但卻不明說。如果你遇見這種情況,就應(yīng)該多去小區(qū)現(xiàn)場看看,留意一下小區(qū)里的公告欄,并注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量以及相關(guān)文件。
五、謊報(bào)低價(jià)釣住客戶
不少買房者常??吹椒慨a(chǎn)中介營業(yè)部外張貼著眾多的信息,價(jià)格比市場價(jià)低很多,高興之下急急忙忙去詢問,但最后卻發(fā)現(xiàn)房子不是已經(jīng)賣出就是房源不存在,其實(shí)那些信息在報(bào)價(jià)上都是做了手腳的,只是為了引起客戶的注意。所以,你應(yīng)該明白“天下沒有白吃的午餐”,太過便宜的房子是不存在的,房屋的價(jià)格一定是與市場價(jià)格相吻合,不低于均價(jià)的。
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簡介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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