一、如何憑自書(shū)遺囑過(guò)戶房屋?

自書(shū)遺囑沒(méi)有公正不能直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶，有兩種方式解決房屋過(guò)戶問(wèn)題。

一是需要去公證處公證遺囑，帶上公證書(shū)及房產(chǎn)證等進(jìn)行補(bǔ)辦公證等手續(xù)，然后才是帶上你的身份證至房產(chǎn)所辦理過(guò)戶手續(xù)。

二是通過(guò)訴訟方式解決房屋遺囑繼承的問(wèn)題。如果繼承人之間有分歧，可能還需法律訴訟程序，根據(jù)生效法律文書(shū)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、自書(shū)遺囑特征

自書(shū)遺囑屬于遺囑中的 特殊形式，《中華人民共和國(guó)繼承法》第17條2款規(guī)定：“自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。”根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，自書(shū)遺囑的要求是：

(1)須由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容并簽名;

(2)須由遺囑人親自用筆書(shū)寫(xiě)遺囑全文;

(3)必須注明年、月、日，三項(xiàng)缺一不可。自書(shū)遺囑并不需要見(jiàn)證人。但是，打印出遺囑，然后只是簽名，注明年、月、日，它的效力是有爭(zhēng)議的，看具體情況而定，如果有相反證據(jù)證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認(rèn)定為無(wú)效遺囑。如果有數(shù)份遺囑，經(jīng)過(guò)公證的遺囑效力最高;如果有數(shù)份經(jīng)過(guò)公證的遺囑，日期為最后日期的那份遺囑效力最高。最好是能夠自己書(shū)寫(xiě)，應(yīng)該有個(gè)人的筆跡為證。

三、自書(shū)遺囑效力

按照我國(guó)《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理?！钡诙畻l規(guī)定：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！惫C遺囑比自書(shū)遺囑效力大。

四、遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

1、所要繳納的稅費(fèi)種類：房屋總價(jià)值評(píng)估費(fèi)，是評(píng)估總值的1%;合同印花稅，是房屋總值的0.05%;100元的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用;契稅，是房屋評(píng)估總值的1.5%，如果是法定的繼承人這個(gè)稅費(fèi)不用繳納。

2、遺囑房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)槭潜毁?zèng)與的對(duì)象，所以個(gè)人所得稅土地稅是不用繳納的，比普通的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)多了一個(gè)遺囑公證的過(guò)程，在遺囑公證的過(guò)程中確定繼承身份是很重要的，也比較麻煩，如果只是法定的繼承人就沒(méi)有什么說(shuō)法了。

如果公民遭遇了意外或者出現(xiàn)了死亡等情況后，其家屬也是可以繼承死者的生前遺產(chǎn)的，當(dāng)事人自書(shū)的遺囑也是要經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的公證后才是合法有效的遺囑，如果在分割遺產(chǎn)時(shí)有合法的遺囑，那么在分割遺產(chǎn)時(shí)也是會(huì)按照平均分割的原則去處理，不得違背遺囑規(guī)定去執(zhí)行。

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