很多購房者在驗房的時候才發(fā)現(xiàn)其實所購買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格，但此時首付款都已經(jīng)交了，并且向銀行按揭申請的貸款也已經(jīng)批準下來，因此就認為肯定無法退房。那遇到購買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦才好呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、購買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果為依據(jù)，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測。

二、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么處理

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

交付房產(chǎn)往往都是在銀行的貸款批準下來之后，而此時作為購房者應(yīng)當仔細對房產(chǎn)的質(zhì)量進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)有什么問題，那還可以要求開發(fā)商及時進行修補，當然此時房產(chǎn)的質(zhì)量問題比較嚴重，甚至影響到了正常的居住使用的話，那也是可以退房的。

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