定金

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后,會(huì)在開(kāi)盤前搞公開(kāi)認(rèn)購(gòu),目的就如上文所言,試探市場(chǎng)并鎖定目標(biāo)客戶。購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)就得交一定數(shù)額的Ding金,而如果這個(gè)Ding金確定為定金,該認(rèn)購(gòu)協(xié)議就會(huì)有法律層面的約束,一旦合同雙方有一方違約,就會(huì)執(zhí)行違約條款。

在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況:

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效,定金返還

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致,最后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致,買賣雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。

在這種情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)約定明確,定金不返還

與第1種情況不同,如果認(rèn)購(gòu)書(shū)明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了所有情形,比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同,這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房門檻形成單方面違約,此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金

簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔?gòu)房門檻,比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目,認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買走等,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽購(gòu)房合同。這屬于開(kāi)發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù),如果有必要,可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導(dǎo)。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果你還有什么問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。