隨著我國房價的不斷增高，如今房價已經遠遠超出了很多人的支付能力，原則很多人樂意去租房而不是去買房，而在租房的過程中往往不是發(fā)生租房者得利益被侵犯的情況，為了解決這一現象國家出臺租售同權政策保障租房者的合法權益，那租售同權商改住公寓規(guī)定內容是什么？下面就詳細介紹。

一、租售并舉與租售同權

提起房地產行業(yè)，人們的第一反應大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權政策既注重了權利對等，又明確了責任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導致學區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊，認為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關政策強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經逐漸成為房地產“白銀時代”的熱點。

多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內人士認為，租購同權對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實力開發(fā)商進入自持物業(yè)領域，并帶來更多政策的關注，從而倒逼開發(fā)商轉變開發(fā)理念。

二、租售同權商改住公寓規(guī)定

相比此次廣州最為“開放”的“租售同權”政策，西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟，不僅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項租賃公寓項目：大學畢業(yè)生廉租公寓，高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產需求高點已過，行業(yè)規(guī)模不再增長，房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉向物業(yè)運營。

自2015年萬科在西安開啟長租公寓“泊寓”項目起，長租公寓開始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓，引入途家酒店運營，為購房業(yè)主提供資產托管；萬科VV公寓則完全只租不售；合能朱闕項目與途家的聯手，打造旅游租賃公寓。進入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關注的熱點。7月9日，萊安地產旗下馨美寓長租公寓開業(yè)；7月19日，龍湖冠寓西安大興東路店試營業(yè)，將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作，冠寓以其極致的居住體驗、貼心的物業(yè)服務和革新的租住方式，受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運營，幫助業(yè)主出租和投資，還是直接以租代售，很多公寓產品都在向“租”過渡。業(yè)內人士稱，未來將會有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關的各種模式，開發(fā)商自持物業(yè)，如果對租賃形式運作得好，收益并不比商品房銷售市場差。

三、公寓或將成為真正懂“你”的年輕社區(qū)

除了房屋全線品牌精裝修，全智能家電，品質家居，專屬公區(qū)服務，免費WiFi等配置，新興長租公寓在公共空間和社區(qū)服務上讓租客的業(yè)余休閑時光豐富多彩，給予租客無微不至的關懷。對于現在國家倡導的租，特別是此次廣州出臺的“租售同權”對西安有一定借鑒意義，但“租售同權”要謹慎論證，目前西安還未出現這類性質的土地出讓和產品規(guī)劃。公寓產品趨向租賃化、長租化，代表了共享經濟的興起。在為這類房產去庫存提供路徑的同時，背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產銷售型的商業(yè)模式，公寓考驗的則是運營商長期的經營能力，它不僅是一款產品，更是一種生活體驗與長期服務。

一般情況下租房人不能享受購房者一樣的權利和福利，因此往往會就租房者帶來諸多的不便，為了解決這一現象國家政府出臺租售同權政策來更好地保障租房者的利益不受到傷害。

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