一、購(gòu)買精裝房注意事項(xiàng)

(一)考察開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力

在我們購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。

(二)仔細(xì)觀察樣板間

任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)榻ㄔ跇菞潈?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

(三)將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同

精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等寫(xiě)入購(gòu)房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

1、首先是裝修的價(jià)錢

精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

2、合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定

要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。

3、合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題

裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

4、合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定

如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

(四)約定違約責(zé)任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

二、精裝修房常見(jiàn)問(wèn)題

1、材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾

如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒(méi)有定量化。

2、施工質(zhì)量問(wèn)題

部分開(kāi)發(fā)商雇傭的裝修工人無(wú)證上崗，手工干的活兒沒(méi)法保證質(zhì)量，使得購(gòu)房者不滿意。

3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題

比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

4、客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛

比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。

5、這類樓盤(pán)存在的燃?xì)獍踩[患主要有以下幾種：

①違規(guī)、超長(zhǎng)使用橡膠軟管，根據(jù)燃?xì)庖?guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。

②私自改動(dòng)房型，將原有的廚房位置改動(dòng)作它用，造成燃?xì)庠O(shè)施暴露于起居室。

③安裝不合格燃?xì)馄骶撸绊懹脩舻陌踩脷狻?/p>

因此在購(gòu)買入住精裝修房的時(shí)候，應(yīng)對(duì)燃?xì)庠O(shè)施的安全規(guī)范情況進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)配合燃?xì)馄髽I(yè)進(jìn)行整改。

以上就是關(guān)于購(gòu)買精裝房的一些常見(jiàn)問(wèn)題和注意事項(xiàng)的相關(guān)解讀。生活中，精裝房交房出現(xiàn)的糾紛可不少，在買房時(shí)留意相關(guān)的注意事項(xiàng)，將自己和開(kāi)發(fā)商約定好的事宜，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，一旦產(chǎn)生糾紛需要維權(quán)，也是有法可依。