為了保障城市外來人員子女的教育權(quán)及其它權(quán)利，我國住建部發(fā)布文件，提出租售同權(quán)。廣州作為租售同權(quán)的試點(diǎn)城市，在全國范圍內(nèi)最早出臺了有關(guān)政策，提出大力發(fā)展租售同權(quán)，建立租購并舉的制度。那么，廣州購租并舉租售同權(quán)政策是什么?小編整理了下相關(guān)資料，我們一起看一看。

一、廣州購租并舉租售同權(quán)政策是什么?

在給定其他條件下，“租售同權(quán)”有助于平抑房價(jià)，同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。更加值得重視的是，只有落實(shí)“租售同權(quán)”，購租并舉住房制度才可能建成。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、廣州在改善住房租賃市場方面有哪些措施?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

由此可見，根據(jù)廣州市購租并舉租售同權(quán)方面的政策，符合條件的承租人子女可以選擇就近入學(xué)，從而實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)。當(dāng)然，這是要有一定條件的，就是承租人子女要取得廣州戶籍，監(jiān)護(hù)人在廣州沒有自住房的。只有大力發(fā)展租售同權(quán)，才能抑制過高的房價(jià)，建立其租購并舉的住房制度。

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