生活就是生活，遠沒有電視劇中那么夢幻?？偸菚霈F(xiàn)這樣那樣的問題，這都是正?，F(xiàn)象。近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)并不太景氣?？赡苁且驗閲翌C布一些的相關(guān)政策，才導(dǎo)致人們心里存在很多疑問，也牽扯出了一系列的問題。下面，小編來談?wù)動嘘P(guān)于長沙租售同權(quán)的相關(guān)法律知識。

一、長沙租售同權(quán)對房價有什么影響?

首先，“租售同權(quán)”的本意是好的，但這個政策是對中國房地產(chǎn)市場20年發(fā)展的一次較大的改變，或者叫調(diào)整，或者叫重新認(rèn)識，或者叫回歸，也都可以對得上號。20年前的1998年，中國住房制度改革隆重推出，被簡稱為“房改”的這項改革，其出發(fā)點和歸宿就是改變自新中國成立后實行多年的租房制度，把住房的事交給市場，單位不再分房，房管局不再租房，有錢你就買房，買房者擁有70年產(chǎn)權(quán)，自由買賣。特別值得一提的是，當(dāng)時即使你是在租房，或者享受著單位分配的房，也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)，把房做價，按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優(yōu)惠，把房買下歸自己。到現(xiàn)在20年過去，房地產(chǎn)形成市場后致房價數(shù)倍飛漲，現(xiàn)在回到鼓勵租房，廣州又率先推出“租售同權(quán)”，這種確實需要重新認(rèn)識的中國住房制度，需要仔細研究。

其次，“租售同權(quán)”作為新鮮事物，推出容易，但做起來就要把事情考慮周全，否則會引起很多后續(xù)次生問題。20年來的改革，最主要的是解決所有權(quán)問題，買房具有70年的所有權(quán)，自由支配，而租房是向產(chǎn)權(quán)人承租，只具有合同內(nèi)的使用權(quán)。在享有市民權(quán)利方面，租售同權(quán)能否真正實行，是個問題。另一個更重要的問題是，“房改”前，市民基本都是租房，租的是房管局的房，或者向所在單位交租金，租的是單位的房，這樣的租房非常穩(wěn)定，承租人可以無限使用，還享有各種維修服務(wù)、改建服務(wù)，租房戶是上帝。而20年后當(dāng)下的租房市場，客觀環(huán)境已大大改變，在不穩(wěn)定的租房市場中，“租售同權(quán)”能否真正如愿實行，值得認(rèn)真研究。

“租售同權(quán)”可以實行，但這個政策對房價的影響，可能起不到太大作用。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展與中國經(jīng)濟發(fā)展同步，這是確定無疑的。同樣，抓緊制定長效機制，也是必須的，這個愿望已提出多年，我們期待著盡快有結(jié)果。

二、租售同權(quán)是什么?

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

綜上所述，長沙租售同權(quán)這方面的知識小編已經(jīng)為大家普及的差不多了。租售同權(quán)是國家頒布的針對承租人的優(yōu)惠政策，為它們提供了以下便利。大家如果想進一步了解相關(guān)內(nèi)容，可以參考相應(yīng)法律文獻。最根本的方法還是集合具體案件進行具體分析。

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