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寧波
歐洲買房需要注意哪些事項
1、購置房產(chǎn)與購置公寓并不是一回事
在歐洲購置房產(chǎn)可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權(quán)。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設(shè)自己的別墅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。
2、現(xiàn)房比期房更加安全
專家提醒各位投資者，歐洲一些樓盤尚處于動工階段，甚至還未開工，投資于這類期樓的風(fēng)險也會相應(yīng)更高。建議購房移民者最好選擇現(xiàn)樓，并投資于高價值物業(yè)，以便出租以及將來轉(zhuǎn)售。
3、對于各種面積的定義一定要清楚
在歐洲購置房產(chǎn)時候，最好看清楚面積組成的具體細節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少?房屋面積包括了哪些公用面積?實際使用面積有多大?這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應(yīng)房價。
4、黑中介不管在哪個國家都是要防的
歐洲購房移民作為一個新興的移民項目，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業(yè)的短暫混亂，缺乏資質(zhì)的中介公司往往處理不好復(fù)雜的流程。
5、房產(chǎn)地段的重要性要注意
判斷一個房產(chǎn)的價值，所處地段是關(guān)鍵。地段包括周邊配套設(shè)施，所處地域，離學(xué)校、醫(yī)院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮
6、了解國外對于租房的政策
一些投資者購房后因為要照顧國內(nèi)的事業(yè)，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。以葡萄牙為例，房屋出租有何規(guī)定?有關(guān)專家舉例說明，房東不得擅自推翻或修改合同，也不能違背政府規(guī)定亂漲房租。購房后出租所得需要繳納25%的稅費。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗，對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準(zhǔn)把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應(yīng)證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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