1.成都收房流程,收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
3.業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續(xù)時查看,《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走,《住宅使用說明書》可帶走,《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走,如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
4.成都收房流程:驗房中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗房(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件?!跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,驗房要堅持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商,發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天),對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
5.檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清,業(yè)主簽署《入住交接單》。
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簡介:
周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗,受聘于中國鐵建(世界五百強企業(yè))專業(yè)法律顧問,建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件!周律師擅長各類經(jīng)濟合同糾紛、道路交通損害賠償(交通肇事)糾紛、離婚案件、債務(wù)債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢!受人之托 ,忠人之事!為維護您的合法權(quán)利,周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見!
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