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寧波
買房子需要什么條件
下面我們一起來看看買房子都需要那些費用：
一、首付
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。但是各地根據(jù)房地產(chǎn)市場的火熱程度可以對首付比例進行調(diào)整。國慶節(jié)期間，鄭州、福州、南京、廣州等城市紛紛上調(diào)首付比例。
二、按揭貸款利息
如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款，你將支付年息。這種成本的變化主要取決于你的收入、債務(wù)、信貸評分、首付金額以及按揭貸款的時間年限。預(yù)計你將每年支付3%-5%的利息。
三、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的首套房被分為三個等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅;90-144平米，1.5%;超過144平米，3%。通常契稅跟著首付款一起繳納。
根據(jù)舊規(guī)，購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。而2016年2月19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。
除了契稅，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費等等要繳納。
四、物業(yè)費
購房者入住之后還有各路費用要定時交：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、網(wǎng)費……這個相信各位都很清楚了。
五、維護和整修費用
清潔房屋、收拾院子、清理排水溝以及壓力沖洗等維護任務(wù)的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而異。很多家庭都為了整修房屋而單留出一筆錢。要知道，不管是裝修廚房還是浴室，都不是一種便宜的投資。此外，你經(jīng)常使用的那些房間更容易變舊。
六、無形成本
如果你從市區(qū)搬到了郊區(qū)或偏遠一點的地方，生活方式的改變將會大幅度影響你的支出。
如果你搬離市區(qū)，你就需考慮郊區(qū)生活帶來的諸多無形成本，比如說天然氣、二手車、更多汽車保養(yǎng)以及兒童護理。
買房對大多數(shù)普通人來講，都是人生當(dāng)中最大的一筆開支。所以買房無論是投資還是自住都需要謹慎在謹慎。
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