在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房抵押要小心哪些問題
期房抵押應(yīng)注意的問題：
1.抵押人是期房的預(yù)購人。
期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。
2.須簽訂有效的合同。
因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
期房抵押貸款流程：
1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
馬宗利，男，山東釋諍律師事務(wù)所，畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，自執(zhí)業(yè)以來，秉承忠實法律，維護正義，利用自身的法學(xué)理論功底，為當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專業(yè)領(lǐng)域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律，誠實守信，維護正義。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
手指頭斷裂如何賠償
2021-01-22偽造協(xié)議合同屬于合同詐騙嗎
2021-01-04哪些種類的商標可以注冊
2020-11-13農(nóng)村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17承包經(jīng)營權(quán)能否繼承
2021-01-16離婚中的精神損害賠償
2021-02-21協(xié)議離婚要求賠償?shù)那疤嵊惺裁?/p> 2021-02-01
離婚后再進行結(jié)婚登記要離婚證嗎
2020-12-24集資房屬于什么房產(chǎn)性質(zhì)
2020-12-31崗位變動員工是否要簽字
2021-01-23九級工傷符合解除勞動合同的條件嗎
2021-01-08低于標準的競業(yè)限制協(xié)議是否有效
2020-11-19交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18保險公司利用公司內(nèi)部文件規(guī)定免責條款無效
2021-01-25人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓(xùn)
2021-01-01客戶突發(fā)心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20疲勞駕駛保險賠償嗎
2021-01-30交通事故保險公司賠償標準是什么
2021-01-14發(fā)生交通事故后,被保險人在向保險公司索賠時應(yīng)注意哪些事項
2021-01-28