可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗苤行膿Q取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過戶了。

買房留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

賣房技巧要注意：

緊跟政策

要想把房子賣出好價錢，必須認清政策風向。當政策在收緊信貸或是提高繳存社保年限等買房門檻，就表示政府要限制部分購買力。

這時，如果你的房子是屬于位置比較好的剛需或者改善型普通住宅，那仍有漲價空間。因為市場整體購買力雖然縮小，但對于好房子的需求始終旺盛。購買力就像彈簧一樣，越是壓制，反彈越強。政府的調(diào)控，更激發(fā)起了人們對房源緊俏、房價上漲的預(yù)期。所以，你可以大膽漲價，但也別一下子漲太多，容易嚇跑購房者。

如果你的房子各方面條件并不太理想，那就別漲價了。限購限貸對各方面都很平庸的房子影響最大，這部分房屋的購買力會下降。所以，遇到合理的購房者，在合理的價格就賣掉，千萬別太貪。如果你要賣的是豪宅、別墅，遇到限購限貸政策時也要小心。雖然房屋條件沒話說，但在貸款難的時候，價格太高的房子更難覓得買家。

看準市場

任憑政策呼風喚雨，但歸根到底，房價潮起潮落還是由市場供需決定的。隨行就市，才能不錯過漲價機會，也不讓房子砸手里。

如何判斷市場行情呢?

1、看周邊二手房房價

類型、地段、品質(zhì)上看，周邊二手房都是和你的住房最接近的。從他們的漲跌，最能看出自己房子該漲價還是降價。查他們的房價，去二手房交易網(wǎng)站查詢，或者去附近的中介咨詢都可以。

2、看中介咨詢量

如果你把房子交給中介出售，那么可以向中介打聽每天的看房咨詢量。如果看房咨詢的人多，就表示需求比較大，你可以適當上調(diào)價格試試看;如果看房咨詢的人少，就表示需求比較小，你應(yīng)該適當下調(diào)價格，看看咨詢量是否會上來。還要注意，有時候中介為了多拿分成，會引導你提高房價，而不顧市場行情和真實需求。所以，對中介的話，切不可全信，要根據(jù)自己的分析來判斷行情。

3、看新盤價格和銷售

即使新房與二手房房屋差異較大，但開發(fā)商的新盤價格也能給你一定參考。如果新盤價格比開發(fā)商之前的樓盤高出很多，而且銷售火爆，則說明現(xiàn)在購房需求比較大，你有機會漲價;如果開發(fā)商開盤就大搞打折促銷，銷量還不怎么樣，則表示目前市場缺乏購房需求，你就別想漲價的事了。

機智博弈

買賣二手房，最終還是要落在買賣雙方，要靠人與人直接溝通。看清政策、市場的變動，只能保證大方向上不出差錯。在交易談判中，機智的你能賺得更多。如何在談判中占據(jù)有利形勢：

1、要價時給自己留有余地

如果想賣到200萬，切不可直接掛出200萬，適當調(diào)高一點，如230萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出一定優(yōu)惠，降價到210萬、200萬，買家砍了價，心理非常高興，成交!

2、列舉房子的優(yōu)勢，但別一次講完

做生意的都知道，賣東西一定要夸自己的貨好。但千萬別上來就把能夸的都說了，因為這樣往后的談判你就再沒有根據(jù)了。比如，以后當買家指出幾個房屋缺陷之后，賣家拿不出新的證據(jù)予以回應(yīng)，那就陷入被動了。間歇地放出優(yōu)勢，就像利好政策不能一齊放出一樣，這樣才能給自己足夠的回旋空間。

3、察言觀色，判斷對方的態(tài)度

一個優(yōu)秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內(nèi)就要搬家，購房需求強烈，你就沒必要在價格上松口。