在從開發(fā)商手里購買商品房的時候，作為售房的一方，開發(fā)商應該如實告知購房者商品房的真實情況，而在這方面其實開發(fā)商也是負有告知義務的。不過對于買房開發(fā)商的告知義務有哪些，可能很多人還搞不清楚，針對這一情況，律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細介紹。

一、開發(fā)商的義務有哪些

(一)開發(fā)商有向購房者的明示及告知義務

1、開發(fā)商有規(guī)劃設計變更的通知義務。若購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設計變更，且將導致房屋的空間尺寸、朝向變化、結構型式、戶型以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當履行告知義務,將規(guī)劃設計的變更情況如實告知購房者，而購房者有權作出是否退房的選擇。

2、開發(fā)商對房地產已設定抵押的告知義務。在商品房買賣過程中，如該商品房或土地已被開發(fā)商設定了抵押的，那么,開發(fā)商應當如實告知購房者該其已設定抵押的相關情況。如開發(fā)商未履行告知義務，將按上述法律規(guī)定承擔法律責任。

3、開發(fā)商應該按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》等法規(guī)和合同文本的義務。

4、開發(fā)商對于實際交房與樣板房是否一致的說明義務。在銷售房屋過程中設置了樣板房時，開發(fā)商應當說明實際交付的商品房其質量、裝修及設備等是否與樣板房一致。

(二)開發(fā)商在交房時的義務

1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！?/p>

2、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。

3、向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數據。

4、向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、開發(fā)商不履行義務該怎么辦

(一)開發(fā)商沒有履行告知及明示義務該怎么辦?

開發(fā)商的告知義務分為法定的告知義務和約定的告知義務。法定的告知義務是指法律、法規(guī)等明確規(guī)定的開發(fā)商應當履行的告知義務。約定的告知義務是指在開發(fā)商與購房者雙方在訂合同時,雙方約定的由開發(fā)商履行的告知義務,約定的告知義務僅僅對開發(fā)商與購房者雙方具有約束力而不涉及其他第三人。如果開發(fā)商不履行的告知義務關系到房屋的質量、結構等重要問題，那么購房者有權要求解除合同并取得賠償的權利。

(二)開發(fā)商不履行交房時應該履行的義務怎么辦?

如開發(fā)商滿足了法律、法規(guī)規(guī)定和雙方合同約定的條件交付新建商品房的就應認定開發(fā)商履行了交房義務，則購房人應當依據合同的約定接收已購商品房。如開發(fā)商未履行上述交房義務或交付的房屋不符合上述條件，甚至可能給購房人造成損失的，購房人可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成購房人可以按照房屋買賣合同中約定的仲裁或通過向法院起訴等途徑來解決與開發(fā)商之間的糾紛。

作為開發(fā)商，除了負有告知義務外，其實也還有其他的義務，而主要就體現在交房的事情。如果因為開發(fā)商沒有很好的履行告知義務，而讓購房者利益受到了損害的話，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。關于買房開發(fā)商的告知義務有哪些的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望能為你提供一些幫助。

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