一、未經(jīng)配偶同意，私自將不動產(chǎn)交易過戶到他人名下

一般來說，房屋的交易需要夫妻雙方的共同簽字確認，公證機關(guān)才能辦理買賣合同公證，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心才允許辦理過戶手續(xù)。但若產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下的，那么在審查的時候便不一定會有這么嚴格，僅憑產(chǎn)權(quán)人一人的名義便可將不動產(chǎn)過戶。以這種方式隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，一方面會使配偶較難查詢房產(chǎn)線索，另一方面即便查尋到了，也會編造各種理由認為售房款已消耗殆盡。對于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，可從以下九個方面來加以防范：

(1)搜集對方的相關(guān)票據(jù)，查看是否有不動產(chǎn)購置或納稅憑證，該線索下不動產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(2)查詢對方銀行賬戶的存取款往來情況，是否有大額款項的支付內(nèi)容，或者直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司的轉(zhuǎn)賬記錄，該線索下不動產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(3)從對方的業(yè)務(wù)往來情況，查詢是否有以房抵款的情形出現(xiàn)，該線索下不動產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(4)回想對方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間是否關(guān)注過某些樓盤，向這些樓盤的銷售人員或物業(yè)公司打聽對方名下是否有房屋，該線索下不動產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(5)與配偶關(guān)系密切的近親屬本無力購置房屋卻神秘搬遷新居，可查詢他們新購置的房屋的產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(6)調(diào)查配偶婚外情人的住處，查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰及前產(chǎn)權(quán)人;

(7)向配偶聯(lián)系較多房地產(chǎn)中介公司查詢，看是否有配偶名下的房屋委托出租或出售的情形，該線索下不動產(chǎn)的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及前產(chǎn)權(quán)人;

(8)向調(diào)查到的現(xiàn)房屋使用人核查房屋價款及房款的支付方式，是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，以了解房款去向;

(9)明確不動產(chǎn)已轉(zhuǎn)移后，初步了解該房屋的當前市場價格，準備應(yīng)對對方提出房款已消耗殆盡的理由，并考慮是否以當前市場價格向?qū)Ψ剿髻r。

也可以請律師幫助調(diào)查。

二、基于各種原因，以他人名義購置不動產(chǎn)不為配偶所知，待離婚后轉(zhuǎn)回自己名下

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方因各種原因(常常是夫妻間已產(chǎn)生不信任時)以他人名義購置不動產(chǎn)，有的一開始并非抱著隱匿財產(chǎn)的目的。比如購買經(jīng)濟適用房需要當?shù)貞艏?，?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/107.html' target='_blank' data-horse>按揭貸款的方式購置車輛，需要本地戶籍，不得已借用他人名義購買。本著無所謂的態(tài)度未告知配偶真相，待到離婚時，則干脆將事實隱瞞，認為非自己財產(chǎn)不予分割。對于配偶離婚后以回購方式逃避轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)的行為，可從以下四個方面來應(yīng)對：

(1)搜集對方的相關(guān)票據(jù)，查看是否持有以他人名義購置不動產(chǎn)的票據(jù)或納稅憑證，查詢該不動產(chǎn)的辦理手續(xù)，是否為名義產(chǎn)權(quán)人委托對方購置;

(2)查詢對方離異后房屋的購置時間，前房屋所有權(quán)人是誰，交易方式是購買還是贈與，若是贈與，則一般為離婚前隱匿的財產(chǎn);

(3)查詢對方離異后使用的房屋的所有權(quán)人，該房屋的現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)人雖不是對方，若購置手續(xù)是由產(chǎn)權(quán)人委托對方辦理的，特別是產(chǎn)權(quán)人與對方關(guān)系密切的，一般為離婚前隱匿的財產(chǎn);

(4)向名義產(chǎn)權(quán)人核實事實真相，一般情況下這些人雖口頭上會承認事實，但不一定愿意以書面形式確認，可以錄音、錄像的形式將談話內(nèi)容確定下來。

這需要看雙方的經(jīng)濟情況而定，并不是所有的人都有能力購買房屋的，如果對方的條件比較不錯，但是表面上表現(xiàn)的財產(chǎn)不是很多，需要考慮對方是不是把錢拿來買房了而你卻不知道。

三、購置房屋基于各種原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，或購置二手房未及時過戶，待離婚后再辦理產(chǎn)權(quán)登記

此類隱匿財產(chǎn)的形式最難核查。一方面因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，在離婚前無法從產(chǎn)權(quán)交易中心核查該房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況;另一方面，即便在離婚后查到前夫(妻)名下的房產(chǎn)，也極易推脫為離婚后才購置的。對于未及時辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，可以下面三個策略來應(yīng)對：

(1)房屋屬新房的，向房地產(chǎn)開發(fā)公司查詢該套房屋的購房意向書簽訂的時間及房款支付時間;

(2)房屋系二手房的，向原房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶了解情況，未直接參與房屋交易的當事者一般會說出事實真相，以錄音或錄像形式將談話內(nèi)容固定;

(3)核查對方名下銀行賬戶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的大額資金流向，非從事公司經(jīng)營的，則很可能是流向房地產(chǎn)開發(fā)公司。

需要注意的是，收集證據(jù)的合法性。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｍǔ６?，在離婚前轉(zhuǎn)移房產(chǎn)會遇到以上三個問題，當然也有特殊情況，需要根據(jù)實際情況來具體分析。如果您對此依舊感到困惑的話，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步分析。

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