實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲;當(dāng)事人缺乏合同簽約方面的知識(shí);還易于相信口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難追究對(duì)方的責(zé)任。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一定要慎重。那如何房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房人不履行合同怎么辦呢？下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房合同有哪些內(nèi)容

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

(二)標(biāo)的。也就是房屋坐落的地點(diǎn)、類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

(三)數(shù)量。應(yīng)寫(xiě)明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積(平方米)、樓層數(shù)或房間數(shù)等。

(四)價(jià)金。這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出最高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

(五)交付方法。主要應(yīng)明確：怎樣驗(yàn)收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等;其交付必須以到房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶手續(xù)為必要程序;價(jià)金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等;還要寫(xiě)明交納稅金及費(fèi)用等。

(六)交付期限。應(yīng)寫(xiě)明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。

(七)違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。即未按合同履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。如有必要還可寫(xiě)明賠償損失的方式。雙方發(fā)生糾紛后是申請(qǐng)仲裁還是提起訴訟。

二、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房人不履行合同怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

(一)雙方協(xié)商確定的，從其約定;

(二)雙方不能協(xié)商確定的：

1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;

2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

一般情況下，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同一方違約，應(yīng)按照合同的約定處理。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，即按法律的規(guī)定處理。在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛越來(lái)越多，違約現(xiàn)象也比較普遍，消費(fèi)者應(yīng)該及時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免損失的發(fā)生。

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