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寧波
向金、定金和訂金有什么不同
1.定金、訂金大不同
雖然僅有一字之差，但是從法律上看性質(zhì)卻大不相同。訂金在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
2.意向金≠定金
法律上沒(méi)有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購(gòu)房者收取的一筆具有擔(dān)保性質(zhì)的費(fèi)用，無(wú)法律約束力。
定金有雙重法律效率，既可作為合同擔(dān)保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購(gòu)房者向賣房人支付的定金不應(yīng)超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。
如果需要簽訂購(gòu)房意向協(xié)議，購(gòu)房者需要注意什么呢?
1.應(yīng)明確房屋的價(jià)格、意向金的交納方式等;
2.應(yīng)明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不能要回的問(wèn)題。
3.對(duì)違約行為進(jìn)行約定，并明確違約責(zé)任。
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