杭州租售同權(quán)上市公司的意義是什么

1、改變中國人根深蒂固的買房觀念

中國人幾千年對于租賃合同始終不太重視，以至于骨子里就要買房，不買房好像就沒根了。其實是制度決定了人性，哪有說中國人生下來就要買房子的。因為這種租售不同權(quán)使得租賃不是一種有尊嚴(yán)的生活方式。

2、改變房價不斷上漲的局面

目前中國幾乎所有城市的租金回報率大概在3%左右或者之下，這是不合理的，為什么還要買?租售不同權(quán)!租售同權(quán)更偉大的意義在于房子是住的，不是炒的，住的人無論是自己擁有，還是租賃，都是同等人格的，都是受法律保護(hù)的，都是被公共服務(wù)平等服務(wù)的。

3、挖掘非商品房的價值，打開一個巨大的市場

租售同權(quán)，一旦租跟售是同等權(quán)利，你會發(fā)現(xiàn)一個巨大的市場誕生了：那些非商品住宅、非商品寫字樓、老廠房、農(nóng)民房、不適應(yīng)城市發(fā)展的房子的價值就可以得到挖掘了。

租售同權(quán)的商機到底在哪里?

“租”的權(quán)利金融化

租售同權(quán)的概念一旦產(chǎn)生，租的權(quán)利金融化就是一個很大的商機。比如說ABS、REITs、租賃公司的上市等，但是權(quán)利得不到保證，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是債務(wù)的買賣。這個債不清晰，那是因為債依附的基礎(chǔ)資產(chǎn)不被保護(hù)。

因為租售同權(quán)，金融化在幾個方面就會開始突破，分析商機在哪里，就看租賃市場。中國租賃市場全部碎片化、臺底化、租金不透明……全都不清晰，因為說起來更麻煩：地段不同、裝修不同……除了以上所說的，還有供應(yīng)集中租賃的住宅非常少，這就導(dǎo)致集中式公寓少，行業(yè)發(fā)展不起來，因為沒有金融化，資金回不來，權(quán)利不保障，規(guī)模性的企業(yè)就產(chǎn)生不了。

多層次的租賃供應(yīng)生成

美國的租賃市場很豐富，有學(xué)生公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、高級公寓等各種層次的，因此租賃企業(yè)逐漸成為美國房地產(chǎn)市場中最重要的參與者。租賃成為衡量物業(yè)價值的主要標(biāo)桿，租金多少，分析租金就知道有沒有泡沫，我國房地產(chǎn)市場連泡不泡沫都不清

如果沒有租售同權(quán)，不可能誕生那么豐富的供應(yīng)，這叫供給側(cè)改革。供給側(cè)改革喊口號沒用，必須規(guī)定權(quán)利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，細(xì)分市場由此開始。這件事的意義是使得中國各個層次的租賃人口都會有尊嚴(yán)。

各類REITs的誕生

未來30年我們可以預(yù)見的是各種REITs的誕生，REITs最主要的是租金，以租金為主的信托，租金必須要透明、可管控，運營公司會誕生，中國房地產(chǎn)由此走向國際化。這并不是物業(yè)稅的問題，而是租售同權(quán)的問題。

房價那么高，到底合不合理?我們不知道，但是因為各種類型的租金透明了，這就是巨大的商機，這就是租售同權(quán)的意義。

過去說大城市房價高，要解決年輕人的居住問題，一講就是政府安居房、政府租賃，那都是表態(tài)，其實這件事是制度問題、是結(jié)構(gòu)問題、是生活方式，是未來房地產(chǎn)最主要的指標(biāo)，不是簡單的一個部門怎么干，那就沒有意義了。

因為租售同權(quán)的推出，因為租售同權(quán)概念的落實，使得中國人在居住方面跟國際完全接軌，這相當(dāng)于第二次房地產(chǎn)改革。

租售同權(quán)是讓所有人都公平，不讓背井離鄉(xiāng)的人沒有歸屬感。租售同權(quán)比較人性化，讓越來越多的外地人，生活的好一點。同事也是打破我國對買房子的一種根深蒂固的想法，不是因為買房子，生活才可以很美好，不買房子生活更美好。

如今租售同權(quán)包括公寓嗎？

租售同權(quán)公租房是否在范圍之內(nèi)

租售同權(quán)稅收都有哪些？