一、什么是按揭房

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

二、按揭期房可以賣嗎

按揭期房可以買賣

1、法規(guī)關(guān)于二手房房產(chǎn)的買賣前提是房屋必須有房產(chǎn)證，但是并沒有規(guī)定建成沒有過戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。

2、按揭期房的房款雖然沒有全部繳納清楚，但是可以通過其他的方式改變房款現(xiàn)狀進(jìn)而交易按揭期房。

按揭期房進(jìn)行交易的前提

1、按揭沒有完成的期房需要將按揭問題解決，按揭問題解決，沒有房款未交清的情況就可以根據(jù)自己手里的購房合同做為按揭期房買賣的憑證進(jìn)行交易。

2、按揭可以先還請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行買賣，手里資金不足以補(bǔ)足按揭貸款，需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款還請(qǐng)按揭，前提是需要有開發(fā)商提供的擔(dān)保，但是開發(fā)商現(xiàn)在一般都不愿意為戶主提供擔(dān)保，所以這種辦法實(shí)施起來較難。

3、現(xiàn)在比較流行的方式就是通過中介擔(dān)保辦理貸款，現(xiàn)在中介與擔(dān)保公司都是合作經(jīng)營(yíng)的。之前沒有在一起合作的時(shí)候，擔(dān)保金要交給擔(dān)保公司，再由擔(dān)保公司交給中介做為合作的費(fèi)用。為了避免中介轉(zhuǎn)手的麻煩，現(xiàn)在都是直接交給中介就可以了，中介就聯(lián)系擔(dān)保公司為個(gè)人辦理貸款了。很多人認(rèn)為中介可以辦理貸款，其實(shí)不是辦理，而是通過轉(zhuǎn)手賺取差值服務(wù)的費(fèi)用。

4、不想要支付中介費(fèi)用與擔(dān)保金，可以與購房的買家商量，以降低房款或是其他條件為提前支付部分房款用來還清貸款，房款還是不能交齊需要自己在想辦法補(bǔ)齊就可以交易了。

5、出售房屋的戶主有人脈資源可以幫忙全部交齊房款的，就不用其他的辦法了。

6、按揭期房的房款一般是不能交齊的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)還沒有辦理下來，買家會(huì)延遲交部分房款做為產(chǎn)權(quán)過戶的保障，而賣家只能等到產(chǎn)權(quán)辦理下來以后才能拿到剩余的房款。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。