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買(mǎi)房前如何評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力
第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物
此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。
現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金
第二步：算資金周轉(zhuǎn)
還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)
資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5
第三步：計(jì)算籌款能力
籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)
第四步：計(jì)算月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣(mài)出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))
第五步：每月合理還款能力
合理還款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算銀行可借款額
根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得。
第七步：估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/最大房款>20%~30%
20%為購(gòu)新房，30%為二手房
申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)
1：所購(gòu)住房應(yīng)該符合申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的購(gòu)房貸款范圍;
2：在具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件;
3：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，個(gè)人住房公積金貸款最高為30萬(wàn)元。
4：申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款中個(gè)人住房公積金貸款部分，按個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算;個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算。
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