限購(gòu)政策的收緊，確實(shí)起到了作用，3月份北上廣深等限購(gòu)城市均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊降。但限購(gòu)畢竟是一刀切的政策，在抑制投資需求的同時(shí)也將相當(dāng)數(shù)量的剛需購(gòu)房者擋在門(mén)外。

連續(xù)N年的繳稅或社保讓很多人開(kāi)始尋找變通的辦法。這不，最近網(wǎng)上流行一種“找人代買(mǎi)房”的買(mǎi)房方式。

所謂“先買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)”，是指購(gòu)房人暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格，先支付購(gòu)房款，拿到購(gòu)房資格后再過(guò)戶(hù)。

這種先付款不過(guò)戶(hù)的購(gòu)房方式，最主要的風(fēng)險(xiǎn)就是“不過(guò)戶(hù)”，主要有兩種操作方式：

一、與賣(mài)家簽署協(xié)議，約定拿到資格后再過(guò)戶(hù)

如果雙方能夠正常履約，這種交易方式在理論上是不存在問(wèn)題的。但由于沒(méi)有完成真正的過(guò)戶(hù)，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能會(huì)毀約。在過(guò)戶(hù)前，房屋的所有權(quán)人是房主，而不是購(gòu)房者，即使購(gòu)房者已經(jīng)實(shí)際居住了。即使購(gòu)房者和房主簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也只能根據(jù)合同約定要求購(gòu)房者賠償損失，無(wú)法要求過(guò)戶(hù)房屋。

舉個(gè)例子：2014年10月，王先生在北京買(mǎi)了一套二手房，由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格，王先生只和原房主簽訂了購(gòu)房合同，約定在2016年7月份拿到資格后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。王先生在簽完購(gòu)房合同后的一個(gè)月就搬進(jìn)了“新家”，2016年初，房?jī)r(jià)上漲了不少，王先生接到電話(huà)被告知“房子我們不賣(mài)了，按合同賠償給你違約金”，并要求王先生限期撤離。

部分人可能想通過(guò)公證的方式來(lái)保障自己的權(quán)益。但公證實(shí)際上也只能證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并不能以公證書(shū)來(lái)要求房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，或者以公證書(shū)說(shuō)明房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)。公證書(shū)的效力實(shí)際上是小于房產(chǎn)證的。

二、暫時(shí)過(guò)戶(hù)在親朋名下

這種方式相對(duì)第一種更安全一點(diǎn)，但往往缺乏書(shū)面的協(xié)議，考驗(yàn)的是雙方的信任。由于代持的房產(chǎn)價(jià)值很大，不排除發(fā)生糾紛的可能。

“找人代買(mǎi)房”的形式看似新鮮，實(shí)則跟買(mǎi)車(chē)租別人車(chē)牌一樣。這種繞開(kāi)政策的購(gòu)房方式對(duì)購(gòu)房者并不可取，畢竟房子寫(xiě)的是別人的名字，雖然錢(qián)是你掏的，但產(chǎn)權(quán)不歸你，房子升值，容易導(dǎo)致毀約;房產(chǎn)所有人如果出現(xiàn)資產(chǎn)被查封，即使你是實(shí)際出資人，也難保房子萬(wàn)全。