購買教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1、購房合同很重要
買房的時候,盡管宣傳資料上說是建有教育配套,置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿,但往往口說無憑,寫進(jìn)購房合同才是最保險的。因此,必須在購房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。
2、眼見為實(shí)了解學(xué)校情況
到學(xué)校實(shí)地考察一番,進(jìn)行詳細(xì)咨詢,親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題,比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、“教育地產(chǎn)”與贊助費(fèi)哪個更劃算
如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo),就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話,也要看買進(jìn)的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子比學(xué)區(qū)重要
買房最重要的,還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”,而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學(xué)校是其次,不要因小失大。
5、離學(xué)校近不一定是“教育地產(chǎn)”
很多購房者對教育地產(chǎn)都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū):只要房子周邊有學(xué)校,就意味著是教育地產(chǎn),只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、戶口必須先遷入
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi),但如果孩子戶口無法遷入,也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產(chǎn)時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等,在簽訂教育地產(chǎn)買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、留意戶口問題
一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面,有的小學(xué)會有額外的限制,同一套房子只能有一個入學(xué)名額。因此,買房前一定要問清房東是否用過這一名額。
8、購買“教育地產(chǎn)”須量力而行
一些二手教育地產(chǎn)要求一次性付款,巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買,不要影響日后的生活。另外,二手房是否受上學(xué)限制。
9、切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長為孩子上學(xué)考慮,生怕錯失買房機(jī)會,便想趕緊下手,連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況,從購買成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名,很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的,譬如:很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報(bào)名入學(xué)。
10、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重,這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
11、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個孩子都有自己的特點(diǎn),每所學(xué)校也都各有偏向,因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。
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