一、網(wǎng)簽后備案失敗的原因是什么?

網(wǎng)簽后備案失敗的原因需要到房管局查詢，國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。正常備案時間48小時出結(jié)果。

網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

二、購買商品房要注意什么問題?

(一)買房前的準(zhǔn)備：購房者在購買自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

(二)購房評估：買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能。購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務(wù)必全面仔細。

(三)開發(fā)商資信查詢：對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調(diào)查詢問開發(fā)商的口碑及項目情況。

(四)選定房源：購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

(五)簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽霸王合同。購房者如果對相關(guān)知識了解很少，不妨請專業(yè)人士陪同簽合同。

網(wǎng)簽后備案失敗的原因基本上都是因為不符合網(wǎng)簽備案的條件，但網(wǎng)簽備案的條件有很多種，對開發(fā)商和購房人都有一定的要求，當(dāng)事人如果不到房管局去查詢備案失敗的原因，在其他渠道上根本是查不到確切原因的，往網(wǎng)簽備案失敗意味著無法辦房產(chǎn)證。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？