一、中介辦理假網(wǎng)簽備案居住證的后果是什么?

中介辦理假網(wǎng)簽備案居住證的后果是無(wú)法取得房屋的所有權(quán)或者是使用權(quán)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們要求在進(jìn)行房屋租賃的或者是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，都必須要完成相應(yīng)的辦理合同的需求，如果在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，簽訂假的證件的話，肯定是違法的。如果是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

如果是出租人自行出租房源的，可前往房地產(chǎn)交易中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。

二、所需材料

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);

(二)出租方與承租方身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

注：申請(qǐng)住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng))

三、為什么進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽、租賃備案登記

對(duì)于政府部門(mén)來(lái)說(shuō)：租賃備案網(wǎng)簽可以讓平臺(tái)掌握更多的租賃市場(chǎng)信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)。

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)：辦理租賃備案可以使承租人確保在租賃合同成立后，租賃合同的真實(shí)性獲得認(rèn)可，不會(huì)因房屋所有權(quán)變動(dòng)而影響繼續(xù)承租。

承租人辦理租賃備案還可享受到一定“福利”。比如申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分、申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記、申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育，申請(qǐng)公積金支付房租。

一些經(jīng)營(yíng)主體也只有在辦理租賃備案登記后才可以享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

四、 網(wǎng)簽備案所需材料

無(wú)論帶房東先去中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽，都要帶上住房證明，以及房東和承租人的身份證明(有些區(qū)需要核檢原件，有些區(qū)只帶復(fù)印件即可)，具體而言：

1、 房地產(chǎn)權(quán)證上的人需要有一方到場(chǎng),未到場(chǎng)的需要提供身份證原件。(具體視各區(qū)的政策來(lái)定)

2、 房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過(guò)世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。(具體視各區(qū)的政策來(lái)定)

3、 產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書(shū)，并加蓋公章。

4、房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件。

5、公共租賃房項(xiàng)目的租賃合同登記備案，需提交的住房證明包括：

(1)已取得產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

(2)尚未取得產(chǎn)證的，若屬集中新建項(xiàng)目的，提交公租房公司的土地證、住宅交付使用許可證;

(3)若屬配建項(xiàng)目的，提交開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地證、住宅交付使用許可證、開(kāi)發(fā)企業(yè)與公租房公司的房屋移交證明文件。

在當(dāng)代社會(huì)中介公司是一個(gè)非常重要的組織，因?yàn)楹芏嗍马?xiàng)辦理的時(shí)候，我們都需要中介公司來(lái)進(jìn)行幫忙，比如說(shuō)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，當(dāng)事人自己無(wú)法親自辦理的話是可以委托的，但是這種委托必須要是真的辦理事情，如果是假的話那么是違法。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎

現(xiàn)今五證不全的房子能網(wǎng)簽嗎