最近，律霸網(wǎng)小編在跟朋友閑聊的時候了解到，她想賣掉父母的老房子換個大點，但是自從多個城市出臺限購限貸政策后，她有些謹慎了，我給她的建議是先看看房子了解一下市場情況再做決定。雖說是換房子，但這也是她頭一回買房，還是賣小換大，所以還是得格外小心才行。朋友最后問道，年底買房需要注意什么?你還別說，律霸網(wǎng)小編真有一些話要囑咐各位，有幾類房子最好不要買。

1.沒有房產(chǎn)證的房子——房子成“黑戶”以后干什么都不方便

這第一種就是沒有產(chǎn)權證的“黑戶”房，像一些小產(chǎn)權房、沒有辦理房產(chǎn)證的新房。沒有產(chǎn)權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產(chǎn)權。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產(chǎn)權證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

2.涉及多個共有人的房子——產(chǎn)權不明確容易陷入糾紛

對于一些涉及了多個共有產(chǎn)權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合伙購得的房產(chǎn)，涉及夫妻共同財產(chǎn)或者與父母子女的共同財產(chǎn)，在了解房屋產(chǎn)權情況后，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。

3.被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小

還有一類就是常說的“查封房”，一些開發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。

4.物業(yè)管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有你受的了

拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業(yè)公司，作為未來新家的管家，物業(yè)公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務差，再好的房子也買不得。

5.土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康

接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這里說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長遠來看，房子“背景”越干凈當然越好。