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寧波
什么樣的房子才是“惡棍”
“兇宅”的定義目前占據(jù)主流地位。指在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)生自殺、殺人等因素導(dǎo)致非正常死亡的房屋。從這個(gè)定義可以看出，“惡宅”的設(shè)立應(yīng)符合以下條件：一是有人在宅中異常死亡的事實(shí)是客觀存在的，而不是人們的主觀想象。比如，由于歷史原因流傳的所謂“鬼屋”不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為“惡屋”。其次，房屋內(nèi)死亡的事實(shí)必須是人為因素造成的非正常死亡，這就是俗稱的“橫向死亡”。這樣就排除了正常的生理死亡，如出生、衰老、死亡，以及因房屋火災(zāi)、煤氣中毒等事故造成的死亡。
當(dāng)購(gòu)房者得知自己買了一套“惡毒的房子”時(shí)，一般都主張退房。法院受理“惡搞房”買賣相關(guān)糾紛的依據(jù)主要是買受人提出解除或解除合同的請(qǐng)求，而出賣人以房屋為“惡搞房”為由提出收回房屋的請(qǐng)求，在買受人拒絕退房時(shí)難以得到支持。在不知道真相的情況下購(gòu)買“惡意房屋”的，購(gòu)房人可以要求解除合同，收回購(gòu)房款，也可以要求解除房屋買賣合同，騰出房屋。
買方的“退房”請(qǐng)求能否最終得到法院的支持，尚需審查其是否符合以下條件：
（1）賣方知道或應(yīng)該知道“兇宅”的信息。（2）在簽訂合同時(shí)，買方并不知道“兇宅”的信息。賣方?jīng)]有及時(shí)披露“兇宅”的信息。出賣人有義務(wù)披露“危房”信息，屬于合同前義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在與買受人完成合同前適當(dāng)披露。否則，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。你知道嗎
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