在現(xiàn)實(shí)生活中，具體情況如下：

1。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，不履行法定程序，沒(méi)有完整的法律文件，因此違反了法律的禁止性規(guī)定或侵犯了社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、有關(guān)行政法規(guī)和地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，必須履行法律規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，如報(bào)請(qǐng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《開(kāi)工許可證》和《商業(yè)許可證》，房屋已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證，特別是開(kāi)發(fā)商必須交納全部房款土地使用權(quán)出讓金依法取得土地使用權(quán)證。否則，因違反法律禁止性規(guī)定，侵害國(guó)家和社會(huì)公共利益，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商利用欺騙手段誘使購(gòu)房者與其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商故意告知購(gòu)房者竣工日期、裝修規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等虛假信息，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的違法行為），可以認(rèn)定為欺詐，合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商故意告知購(gòu)房者虛假情況，這種情況主要發(fā)生在商品房銷售中。其目的是吸引買(mǎi)家，從而搶占市場(chǎng)，彌補(bǔ)資金不足。開(kāi)發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行虛假或夸大宣傳的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。如果這些商家自吹自擂，有明確明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容，如“小區(qū)內(nèi)商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全”、“公共綠地面積三分之一”、“意大利進(jìn)口高檔裝修材料”等，但實(shí)際情況并非如此，它將構(gòu)成欺詐。如果沒(méi)有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，如“理想住宅”、“房產(chǎn)首選”、“升值潛力大”等不構(gòu)成欺詐。你知道嗎