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寧波
購房者買房時遭遇“爛尾樓”該怎么維權(quán)
鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開始試營業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時被相關(guān)部門“叫?！保缃褚琅f外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。
爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價風(fēng)波、合同欺詐等。
購房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢?
1.房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。
2.如開發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
3.假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)椋藭r發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a href='http://m.shkps.cn/zhaiquan/8.html' target='_blank' data-horse>債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
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