一、回遷房房東反悔有協(xié)議怎么判(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

簽了房屋租賃協(xié)議后，房東反悔向法院起訴的，法院怎么判決，要依據具體情況而定，如果租賃協(xié)議有效的，一般會判決房東敗訴，承擔違約責任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百五十二條?判決書

判決書應當寫明判決結果和作出該判決的理由。判決書內容包括：

(一)案由、訴訟請求、爭議的事實和理由；

(二)判決認定的事實和理由、適用的法律和理由；

(三)判決結果和訴訟費用的負擔；

(四)上訴期間和上訴的法院。判決書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽了房屋租賃協(xié)議后，房東反悔向法院起訴的，法院怎么判決，要依據具體情況而定，如果租賃協(xié)議有效的，一般會判決房東敗訴，承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業(yè)的律師為你解答。