一、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、登記購(gòu)房人反悔

如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

2、登記購(gòu)房人有債務(wù)

如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)，此外，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

3、無法獲取貸款

如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

二、如何避免借名買房的風(fēng)險(xiǎn)?

1、全面了解登記購(gòu)房人

在借名購(gòu)房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、做好書面約定的協(xié)議

如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等合同法律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會(huì)予以支持。

3、約定不清也可追還款項(xiàng)

實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

4、做房地產(chǎn)個(gè)人抵押

實(shí)際出資人還可與登記購(gòu)房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由登記購(gòu)房人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際出資人，這樣登記購(gòu)房人就無法跳過實(shí)際出資人擅自出售房屋和損害實(shí)際出資人的利益。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的借名買房的風(fēng)險(xiǎn)以及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，希望可以幫到你們。