開發(fā)商土地使用年限沒有70年是怎么回事

開發(fā)商土地使用年限沒有70年，如果土地證上是40年，那就是40年，說明是商業(yè)用地，只有70年的土地是住宅用地 。

開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限解決方法

據開發(fā)商所、欺騙隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。

開發(fā)商土地使用年限50年嗎?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。

怎么處理開發(fā)商無證欺騙

在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》的，或者訂立合同時開發(fā)商提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請認定該合同無效，并可以請求雙倍返還已付購房款。

如果選擇認定合同無效的，在實務中對購買人來說，還是有一定風險的，風險就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預售許可證明，該訴訟請求可能就不會得到支持。因為按照該解釋第二條的規(guī)定，可以認定為有效。

2、申請撤銷該合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

按照《民法通則》及《合同法》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！倍_發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買受人可以以此要求撤銷該合同。同時要求雙倍返還已付購房款。

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，如何認定?

根據《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。開發(fā)商沒有按照該規(guī)定“向買受人出示”和沒有在“售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號”，均應當認定為“故意隱瞞”行為。

4、選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。

如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預售許可證明》的，而導致商品房買賣合同的目的就根本不能實現(xiàn)的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因為合同的法定解除條件是有嚴格規(guī)定的。

開發(fā)商如果土地使用年限沒有70年，那么該土地的使用途徑就不是房屋居住用地了。土地法中對于土地的使用途徑的劃分，使得土地在被使用的時候，是簽訂著不同的使用年限的。那么在購買房屋的時候，最好需要向開發(fā)商詢問清楚。

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