一、離婚析產(chǎn)房子過(guò)戶(hù)程序是什么?

第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料

1、離婚判決書(shū)及其復(fù)印件;

2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、身份證明及復(fù)印件;

4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。

第二步，要到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了。

1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

2、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi);

4、取證。

二、離婚房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?

根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起施行）等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)度。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。要解決離婚版后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按權(quán)揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如果有貸款的話，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/978.html' target='_blank' data-horse>貸款房現(xiàn)在還處于抵押狀態(tài)，所以銀行有可能不會(huì)同意變更產(chǎn)權(quán)人，在房子沒(méi)有任何貸款的情況下，因?yàn)殡x婚要辦理房子過(guò)戶(hù)的，整個(gè)操作流程也非常的簡(jiǎn)單。

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